ビル・マンション経営
土地活用というと、考えられるのはビルやアパート、マンションを建ててその家賃収入を狙うというものです。オフィスビルなどと、アパートなどの居住用物件では、設備などに違いがあるのは明白です。
そのため、建築コストから家賃収入、管理費などといったランニングコストに相違が出てくるのも当然ですね。
ここではオフィスビル経営についてふれていきましょう。
オフィスビルの賃料というのは、居住用物件と比べて、大きく上回るのが一般的です。
また、税制上の優遇措置があることもメリットの一つです。相続税対策・節税対策、納税資金確保、所得税の節税などに寄与します。
立地要件についてはどうでしょうか。居住用物件の場合ですと、土地の環境、日当たりなどに厳しい要件があるのですが、オフィスビルであれば、建築基準法の要件も比較的ゆるいので、立地の制約は緩和されているといえます。
その反面、土地活用として考えるなら、居住用物件よりも建築コストが高くなってしまうなどというデメリットも確かにあります。