等価交換のメリット
土地活用というと、「等価交換」という用語が気になる方も多いでしょう。まずは、この等価交換という用語についてです。これは、不動産業者がオーナー様所有の土地の上に、建物を建て、オーナー様は、土地評価額に値する建物・土地の共有部分を取得する、ということです。
こうすることにより、土地所有をなさっているオーナー様と、不動産業者との間で、土地の一部、建物の一部を「等価で」「売買（交換）」することと同じになりますので、「等価交換」と呼ばれています。
さて、この等価交換のメリットというと、どこにあるのでしょうか。
まずは、自己資金がなくても可能なため、借入金がなくて済み、建物取得後すぐに安定した収入が期待できます。そして、建物建設に関わる諸手続き、プランの検討、工事発注などの面倒な業務は不動産業者が行うため、オーナー様は手間をかけずに済みます。また大事な所有の土地と縁が切れず、また土地の譲渡に関わる税金が税法により、少なくて済むのです。また、複雑は権利関係をも解消できるのもメリットの一つですね。