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よくある質問
- 「現金贈与」と「不動産贈与」どっちがトクですか？
- 現金を賃貸住宅に変えてから贈与すると、大変有利に！
現金で贈与すれば、そのままの金額に対して贈与税がかかりますが、そのお金で建物を建築して贈与すれば、贈与税評価額は下がります。それが賃貸住宅であれば、その効果はさらに大きいです。
・評価額 ・将来の収入の無税贈与 → 評価額が下がる
＜例＞現金を賃貸住宅に変えて贈与すると
1億円の現金で賃貸住宅を建築し、賃貸して満室になったとすると贈与税評価額は固定資産税（建築価格の約60％程度）から賃借人の権利である借家権割合30％が控除され、結果的に贈与税評価額が42％程度まで大幅に下がりますので現金贈与よりも不動産贈与の方が節税効果が大きいです。
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